Apie energinio naudingumo sertifikatą sklando legendos. Vieni sako, kad tai beverčio popieriaus pirkimas. Kiti – kad ekspertai rašo ką nori. Treti tiki, kad galima apsieiti be jo ir notaras „kažkaip sutvarkys”.
Laikas atskirti, kas tiesa, o kas – mitas, kurį kartojame nesusimąstę.
Mitas 1: „Tai tik formalumas, niekas į jį nežiūri”
Realybė: Žiūri, ir vis daugiau.
Bankai vertina energetinę klasę spręsdami dėl paskolos sąlygų. Pirkėjai skaičiuoja būsimas šildymo sąskaitas. Nuomininkai klausia, kiek kainuos žiema. Investuotojai mato ilgalaikę turto vertę.
Prieš penkerius metus mitas buvo artimesnis tiesai. Šiandien – nebeatitinka realybės. Energijos kainos pakeitė žmonių požiūrį greičiau nei bet kokie įstatymai.
Mitas 2: „Ekspertas parašys, kokią klasę paprašysiu”
Realybė: Ne, jei nori išsaugoti licenciją.
Sertifikavimo ekspertai yra atestuoti ir kontroliuojami. Jų išvados tikrinamos, duomenys kaupiami registruose, piktnaudžiavimas gresia licencijos atėmimu ir baudomis.
Tai ne sovietinis technikas, kuriam užteko butelio. Tai profesionalas, kurio karjera priklauso nuo reputacijos. Prašyti „parašyti geresnę klasę” – geriausiu atveju gausi atsisakymą, blogiausiu – pateksi į nemalonią situaciją.
Mitas 3: „Senas namas – automatiškai bloga klasė”
Realybė: Amžius nėra lemiantis veiksnys.
Matyta namų, statytas 1960-aisiais, kurie po renovacijos turi B klasę. Ir naujų namų, statytų 2015-aisiais, kurie vos traukia C dėl prastos statybos kokybės.
Svarbu ne kada pastatyta, o kaip: sienos, langai, stogas, šildymo sistema, sandarumas. Senas mūrinis namas su storais mūrais, pakeistais langais ir modernia šildymo sistema gali pranokti greičiau statytą naują projektą.
Mitas 4: „Geresnė klasė – visada brangesnis būstas”
Realybė: Ne visada, ir čia slypi galimybės.
Rinkoje pilna atvejų, kai pardavėjas nesupranta savo turto vertės. Renovuotas butas su A klase parduodamas už tą pačią kainą kaip nerenovuotas su D klase – nes pardavėjas orientuojasi į kvadratūrą ir rajoną, o ne į eksploatacijos kaštus.
Protingas pirkėjas ieško būtent tokių situacijų. Energinio naudingumo sertifikatas – įrankis, leidžiantis pamatyti tikrąją vertę, kai pardavėjas jos nemato.
Mitas 5: „Sertifikatas galioja, kol parduodi”
Realybė: Galioja 10 metų, bet tai nereiškia, kad atspindi realybę.
Jei prieš aštuonerius metus gavote C klasę, o vėliau pakeitėte langus, apšiltinote palėpę, įrengėte rekuperaciją – senas sertifikatas nebeatitinka tikrovės. Formaliai jis galioja, bet realiai jūsų namas jau B arba A klasės.
Parduodant tai reiškia, kad prarandate argumentą derybose. Perkant tai reiškia, kad sertifikato duomenys gali būti pasenę. Abu atvejai – priežastis pagalvoti apie atnaujinimą.
Mitas 6: „Klasė priklauso tik nuo šildymo”
Realybė: Šildymas – tik dalis lygties.
Sertifikatas vertina visą energetinį balansą: šildymą, vėsinimą, karštą vandenį, ventiliaciją, apšvietimą. Namas su puikia šildymo sistema, bet skylėtais langais ir nesandariomis durimis – vis tiek praras klasę.
Dažnai pamirštama ventilacija. Modernus rekuperatorius ne tik užtikrina švarų orą, bet ir taupo energiją – šiluma iš išeinančio oro perduodama įeinančiam. Tai gali pagerinti klasę vienu lygiu be jokių kitų investicijų.
Mitas 7: „Galima apsieiti be sertifikato”
Realybė: Formaliai – ne. Praktiškai – kartais žmonės bando, ir tai kainuoja.
Notaras be galiojančio sertifikato sandorio netvirtins. Taškas. Nėra jokių „išimčių”, „susitarimų”, „kitų variantų”. Tai įstatymo reikalavimas, ne rekomendacija.
Kas nutinka, kai žmonės palieka paskutinei dienai? Skubus ekspertas kainuoja dvigubai. Arba ekspertas neprieinamas – ir sandoris nukeliamas. Arba randamas kažkoks „pažįstamas”, kuris padaro greitai, bet nekokybiškai – ir paskui kyla problemų.
Bonusas: vienas faktas, kurio niekas nesako
Sertifikato klasė veikia psichologiškai.
Du vienodi butai: vienas su B klase, kitas su D. Pirkėjas, net neskaičiavęs tikslių skirtumų, intuityviai jaučia, kad B – geriau. Net jei pinigine prasme skirtumas nedidelis, B klasė kelia pasitikėjimą.
Pardavėjai tai žino. Todėl investicija į energetinį efektyvumą prieš pardavimą dažnai atsiperka ne tik per mažesnes sąskaitas, bet ir per didesnę pardavimo kainą ir greitesnį sandorį.
Ką daryti su šia informacija
Jei perkate – reikalaukite sertifikato iš anksto, ne prieš pat sandorį. Skaitykite jį. Skaičiuokite. Klauskite, jei kas neaišku.
Jei parduodate – pasirūpinkite sertifikatu anksčiau. Jei klasė prasta ir planuojate kažką gerinti – padarykite prieš sertifikavimą, ne po.
Jei nuomojate ar nuomojatės – sertifikatas nėra tik formalumas. Tai jūsų šildymo sąskaitos prognozė. Žiūrėkite į ją rimtai.
O svarbiausia – nustokite tikėti mitais. Informacija prieinama, ekspertai dirba, sistema veikia. Reikia tik ja pasinaudoti.
